Nicht zu unterschätzen: laufende Nebenkosten beim Immobilienkauf

Das kommt nicht selten vor: die Baufinanzierung ist ausgearbeitet bis auf die letzte Kommastelle, die Kostenkalkulation zum Erwerb der Neubauwohnung steht – eigentlich könnte alles glatt gehen.

Alles, bis auf die Berücksichtigung der laufenden Nebenkosten nach dem Kauf – und diese sollten auch Käufer von Neubau-Immobilien keineswegs vergessen. Denn für Selbstnutzer liegen diese Kosten weitaus höher als für Mieter.

Neubauprojekt im Großraum Stuttgart: Mozart Carré Leonberg

Neubauprojekt im Großraum Stuttgart: Mozart Carré Leonberg

Nebenkosten wie Instandhaltungen werden beim Kauf einer neuen Immobilie gerne unter den Tisch gekehrt, schließlich gelten bei Neubauwohnungen in der Regel mehrjährige Garantiefristen zur Beseitigung von Mängeln. Aber: nicht jede Reparatur, die anfällt, muss tatsächlich auf Mängel am Bau zurück zu führen sein.

Deshalb lohnt sich die Bildung von Instandhaltungsrücklagen, welche vorhersehbare Instandhaltungskosten ebenso wie plötzlich auftretende Reparaturkosten abdecken, in jedem Fall. Bei Neubauwohnungen liegt die Rücklage in den ersten fünf Jahren erfahrungsgemäß nicht so hoch und beträgt oft ca. 3 bis 5 EUR/ m² Wohnfläche.

Zusätzliche Hausverwaltungskosten

Ein weiterer Punkt sind die Kostenbeteiligungen an einer Hausverwaltung. Diese unterscheiden sich regional und sind abhängig von der Anzahl der Wohneinheiten in einem Gebäude. Die Preisschwankungen sind innerhalb Deutschlands hoch und betragen zwischen ca. 15 EUR und ca. 40 EUR im Monat je Wohnungseinheit. Ebenso wie in München orientieren sich in Stuttgart diese Kosten am oberen Bereich der Preisspanne. Generell gilt: je mehr Parteien in einem Mehrfamilienhaus leben, desto niedriger sind diese Kosten.

Deshalb gilt: nach dem Kauf ist vor dem Kauf. Ziehen Sie unbedingt alle möglichen Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb Ihres Neubauprojektes in Betracht.

Lesen Sie mehr über Kostenfallen beim Immobilienkauf in unserem neubau kompass Ratgeber.

Aktuelle Neubauwohnungen und Bauträgerprojekte im Großraum Stuttgart finden Sie auf dem neubau kompass.

Das auf dem Foto dargestellte Neubauprojekt „Mozart Carré Leonberg“ entsteht an der Ecke Storerstraße und Mozartstraße in Leonberg. Mehr über dieses innovative Neubauprojekt lesen Sie hier: